1888 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
385 900 $
Chalet · 5 700 $/m² · 67,7 m² · constr. 1970 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
69070359933131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 741 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 183 385 $ Poids 46 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 211 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 318 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 393 $ Poids 38 % |
| 4 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 247 $ Poids 13 % |
| 6 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 581 $ Poids 10 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 370 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 781 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.