1884 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
502 400 $
Chalet · 3 673 $/m² · 136,8 m² · constr. 1965 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
69070359933222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 102 $ Poids 51 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 959 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 135 139 $ Poids 29 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 292 913 $ Poids 23 % |
| 4 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 571 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 370 609 $ Poids 17 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 009 054 $ Poids 16 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 886 804 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 291 $ Poids 15 % |
| 8 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 259 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 251 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.