1880 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
297 600 $
Chalet · 4 475 $/m² · 66,5 m² · constr. 1961 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
69070359933323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 719 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 174 179 $ Poids 51 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 235 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 301 683 $ Poids 37 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 153 031 $ Poids 15 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 273 $ Poids 13 % |
| 5 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 509 $ Poids 11 % |
| 6 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 735 $ Poids 11 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 353 229 $ Poids 8 % |
| 8 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 608 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.