1876 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
69070359933414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 256 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 928 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 783 923 $ Poids 62 % |
| 3 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 793 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +20 644 $ | 456 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 247 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 410 127 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 202 $ Poids 18 % |
| 10 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 377 $ Poids 16 % |
| 11 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 357 185 $ Poids 13 % |
| 12 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 407 184 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.