1872 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 187,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 605 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
69070359933545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 93 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 784 $ Poids 54 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 921 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 614 $ Poids 36 % |
| 3 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 468 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 646 939 $ Poids 27 % |
| 4 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 536 993 $ Poids 19 % |
| 6 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 615 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 426 671 $ Poids 13 % |
| 7 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 765 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −95 365 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 130 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.