1864 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
224 500 $
Chalet · 4 766 $/m² · 47,1 m² · constr. 1957 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
69070359933667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 375 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 26 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 676 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 142 093 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 611 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 37 % |
| 3 | 1884, route 132, Saint-Anicet 2024-10-30 · 372 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 28 % |
| 4 | , Saint-Anicet 2024-06-12 · 836 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 649 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 245 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 102e, Avenue, Saint-Anicet 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 9 % |
| 7 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 945 $ Poids 5 % |
| 8 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 131 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 283 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −67 082 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 255 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −63 420 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 303 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.