1860 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 135,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359933758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
69070359933758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 63 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 584 $ Poids 54 % |
| 2 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 128 396 $ Poids 28 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 467 $ Poids 26 % |
| 4 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 004 410 $ Poids 18 % |
| 5 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 048 $ Poids 18 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 849 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 650 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 354 709 $ Poids 16 % |
| 8 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 791 $ Poids 15 % |
| 9 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 562 $ Poids 14 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 181 $ Poids 8 % |
| 11 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 241 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.