1856 85E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
592 100 $
Chalet · 6 200 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359934910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
69070359934910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 80 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 322 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 579 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 695 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 869 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 395 355 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 523 038 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 598 $ Poids 44 % |
| 6 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 323 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 367 917 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 993 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 387 467 $ Poids 35 % |
| 8 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 112 843 $ Poids 25 % |
| 9 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 014 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 617 $ Poids 17 % |
| 11 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 322 902 $ Poids 15 % |
| 12 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 945 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.