229 85E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
175 000 $
Chalet · 2 624 $/m² · 66,7 m² · constr. 1950 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359943829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
69070359943829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 11 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 560 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 051 $ Poids 55 % |
| 2 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 394 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 295 535 $ Poids 36 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 145 747 $ Poids 19 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 602 $ Poids 16 % |
| 5 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 345 343 $ Poids 13 % |
| 6 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 621 $ Poids 9 % |
| 8 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.