215 85E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359944781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
69070359944781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 951 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 473 036 $ Poids 36 % |
| 3 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 280 439 $ Poids 31 % |
| 4 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −9 142 $ | 129 230 $ Poids 29 % |
| 5 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 871 $ Poids 23 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 541 $ Poids 22 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 855 649 $ Poids 21 % |
| 8 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 920 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 853 $ Poids 16 % |
| 10 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 729 m · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 358 154 $ Poids 13 % |
| 11 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 546 234 $ Poids 11 % |
| 12 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 105 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.