211 85E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
325 900 $
Chalet · 5 157 $/m² · 63,2 m² · constr. 1950 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359944972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
69070359944972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 537 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 858 $ Poids 69 % |
| 2 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 142 322 $ Poids 17 % |
| 3 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 337 334 $ Poids 16 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 843 $ Poids 14 % |
| 5 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 151 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 887 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.