1862 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 260,6 m² · constr. 1837 · terrain 3 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,9 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 262 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359951589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
69070359951589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 60 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 695 m · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 083 $ Poids 47 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 817 $ Poids 25 % |
| 3 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 572 $ Poids 13 % |
| 4 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 499 m · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie +122 660 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 711 142 $ Poids 6 % |
| 6 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +130 561 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 949 419 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.