237 85E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359953367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
69070359953367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 454 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 557 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 441 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 353 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 351 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 858 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 672 742 $ Poids 41 % |
| 7 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 176 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 407 452 $ Poids 12 % |
| 9 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 925 $ Poids 12 % |
| 10 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 247 $ Poids 10 % |
| 12 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 216 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.