253 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 120,8 m² · constr. 1979 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359985955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
69070359985955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 856 $ Poids 60 % |
| 2 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 533 $ Poids 51 % |
| 3 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 113 963 $ Poids 42 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 947 127 $ Poids 36 % |
| 6 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 482 060 $ Poids 33 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 071 $ Poids 32 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 566 937 $ Poids 24 % |
| 9 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 135 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 328 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 413 090 $ Poids 21 % |
| 12 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 309 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.