255 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
368 200 $
Chalet · 4 597 $/m² · 80,1 m² · constr. 1978 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359985963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
69070359985963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 51 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 839 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 565 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 007 $ Poids 68 % |
| 4 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 831 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 357 548 $ Poids 52 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 927 $ Poids 47 % |
| 6 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 177 897 $ Poids 23 % |
| 7 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 683 520 $ Poids 22 % |
| 8 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 954 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 411 757 $ Poids 19 % |
| 10 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 673 $ Poids 16 % |
| 11 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.