201 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
343 800 $
Chalet · 5 958 $/m² · 57,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359986013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
69070359986013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 49 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 243 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 929 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 317 999 $ Poids 23 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 136 941 $ Poids 15 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 787 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 277 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 733 $ Poids 4 % |
| 8 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 238 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 473 $ Poids 4 % |
| 9 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −72 220 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 537 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.