215 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
399 400 $
Chalet · 6 221 $/m² · 64,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359986417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
69070359986417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 233 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 169 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 150 101 $ Poids 28 % |
| 3 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 489 $ Poids 24 % |
| 4 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 882 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 353 122 $ Poids 22 % |
| 5 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 950 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 346 472 $ Poids 12 % |
| 6 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 396 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.