223 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 167 m² · constr. 1940 · terrain 2 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,4 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 475 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359986569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
69070359986569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 450 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 501 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 316 $ Poids 51 % |
| 3 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 622 $ Poids 22 % |
| 4 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 751 $ Poids 17 % |
| 5 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 560 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 875 $ Poids 17 % |
| 6 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 362 678 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.