231 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
319 400 $
Chalet · 4 991 $/m² · 64 m² · constr. 1960 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359986916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
69070359986916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 190 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 169 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 968 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 149 905 $ Poids 29 % |
| 3 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 990 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 160 $ Poids 24 % |
| 4 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 834 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 352 665 $ Poids 23 % |
| 5 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 906 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 346 030 $ Poids 12 % |
| 6 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 190 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.