273 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
333 800 $
Chalet · 3 379 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359994763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
69070359994763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 896 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 617 149 $ Poids 52 % |
| 2 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 554 785 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 355 $ Poids 44 % |
| 4 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 425 414 $ Poids 37 % |
| 5 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 294 409 $ Poids 36 % |
| 6 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +1 487 $ | 102 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 368 203 $ Poids 35 % |
| 8 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 741 319 $ Poids 30 % |
| 9 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 385 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 878 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 391 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 341 643 $ Poids 27 % |
| 12 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 599 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.