243 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
467 900 $
Chalet · 5 827 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359996032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
69070359996032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 875 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 543 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 873 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 344 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 974 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 653 $ Poids 24 % |
| 7 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 996 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 976 $ Poids 21 % |
| 8 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 657 286 $ Poids 21 % |
| 9 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 911 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 398 799 $ Poids 20 % |
| 10 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 333 $ Poids 16 % |
| 11 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 184 437 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.