235 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 267 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359996076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
69070359996076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 59 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 896 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 563 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 41 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 378 772 $ Poids 51 % |
| 4 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 269 351 $ Poids 34 % |
| 5 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 335 766 $ Poids 34 % |
| 6 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 183 $ Poids 33 % |
| 7 | 1920, 87e Rue, Saint-Anicet 2025-06-26 · 897 m · Vendu 328 000 $ (4 115 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 358 688 $ Poids 33 % |
| 8 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 394 276 $ Poids 31 % |
| 9 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 676 969 $ Poids 30 % |
| 10 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 929 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 315 162 $ Poids 28 % |
| 11 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 93 150 $ Poids 28 % |
| 12 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 173 472 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.