239 78E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 101,9 m² · constr. 1945 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359996164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
69070359996164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 58 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 87e Avenue, Saint-Anicet 2026-07-20 · 906 m · Vendu 549 000 $ (6 436 $/m²) 85,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 520 $ Poids 45 % |
| 2 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 92 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 368 564 $ Poids 38 % |
| 4 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 409 165 $ Poids 37 % |
| 5 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 263 805 $ Poids 36 % |
| 6 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 921 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 313 694 $ Poids 29 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 294 $ Poids 29 % |
| 9 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 178 388 $ Poids 28 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 745 $ Poids 26 % |
| 11 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 702 026 $ Poids 26 % |
| 12 | 222, 87e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-30 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 659 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 305 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.