1662 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 126,3 m² · constr. 1957 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360070580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
69070360070580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 451 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 227 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 270 773 $ Poids 82 % |
| 3 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 374 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −7 434 $ | 105 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 252 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 137 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 831 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 881 $ Poids 50 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 358 112 $ Poids 39 % |
| 9 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 019 $ Poids 32 % |
| 10 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 472 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 195 770 $ Poids 31 % |
| 11 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 68 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 102 258 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.