1641 62E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 174 m² · constr. 2018 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360070734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
69070360070734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 660 $ Poids 37 % |
| 3 | 1572, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2024-12-12 · 478 m · Vendu 750 000 $ (3 880 $/m²) 193,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 416 $ Poids 36 % |
| 4 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 622 m · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 791 $ Poids 14 % |
| 5 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 477 654 $ Poids 12 % |
| 6 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 477 654 $ Poids 12 % |
| 7 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 1838, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (2 620 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 370 $ Poids 5 % |
| 9 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.