1652 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360070862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
69070360070862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 354 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 114 332 $ Poids 76 % |
| 4 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 233 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 131 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 872 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 410 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 386 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 339 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 330 443 $ Poids 37 % |
| 10 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 568 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 441 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 194 844 $ Poids 33 % |
| 12 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 433 349 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.