1648 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
226 100 $
Chalet · 4 442 $/m² · 50,9 m² · constr. 1962 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360080043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
69070360080043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 27 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 925 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 857 $ Poids 59 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 263 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 325 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 960 m · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 415 $ Poids 6 % |
| 4 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 39 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 138 448 $ Poids 6 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 31 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 501 077 $ Poids 4 % |
| 7 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.