1640 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 66,7 m² · constr. 1960 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 91 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360080164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
69070360080164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 23 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 50 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 152 547 $ Poids 48 % |
| 2 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 941 m · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 651 $ Poids 43 % |
| 3 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 35 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 276 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 358 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 108 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 351 996 $ Poids 22 % |
| 6 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 237 $ Poids 20 % |
| 7 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 210 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 606 234 $ Poids 15 % |
| 8 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 552 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.