1637 63E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 70,7 m² · constr. 1957 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 91 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360080421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
69070360080421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 41 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 154 420 $ Poids 49 % |
| 2 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 20 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 182 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 189 $ Poids 42 % |
| 4 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 549 $ Poids 38 % |
| 5 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 105 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 355 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 257 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 945 $ Poids 21 % |
| 7 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 578 163 $ Poids 21 % |
| 8 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 250 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 550 $ Poids 20 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 776 $ Poids 19 % |
| 10 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 560 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.