1663 Rue WILFRID · Saint-Anicet
Valeur estimée
233 700 $
Chalet · 4 188 $/m² · 55,8 m² · constr. 1975 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 96 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360082921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
69070360082921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 29 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 169 852 $ Poids 58 % |
| 2 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 461 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 352 $ Poids 30 % |
| 3 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 235 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 152 082 $ Poids 18 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 215 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 669 $ Poids 15 % |
| 5 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 795 $ Poids 13 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 363 $ Poids 9 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 292 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −44 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 035 $ Poids 4 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 977 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 284 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.