1649 Rue WILFRID · Saint-Anicet
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360092092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
69070360092092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 844 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 220 $ Poids 55 % |
| 2 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 652 899 $ Poids 40 % |
| 4 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 255 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 172 761 $ Poids 33 % |
| 5 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 234 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 444 $ Poids 30 % |
| 6 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 157 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 677 029 $ Poids 26 % |
| 7 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 313 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 398 763 $ Poids 26 % |
| 8 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 795 $ Poids 17 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.