1641 Rue WILFRID · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 400 $
Chalet · 4 490 $/m² · 62 m² · constr. 1967 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360092213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
69070360092213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 172 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 269 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 152 708 $ Poids 38 % |
| 3 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 249 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 869 $ Poids 33 % |
| 4 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 495 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 538 $ Poids 30 % |
| 5 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 680 $ Poids 25 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 551 529 $ Poids 12 % |
| 7 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 798 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.