318 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360092694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
69070360092694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 899 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 086 $ Poids 52 % |
| 2 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 324 192 $ Poids 43 % |
| 3 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 636 $ Poids 41 % |
| 4 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 353 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 260 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 958 $ Poids 38 % |
| 6 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 153 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 166 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 345 082 $ Poids 27 % |
| 8 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 302 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 172 785 $ Poids 27 % |
| 9 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 283 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 305 630 $ Poids 27 % |
| 10 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 280 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 216 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 675 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 363 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 398 123 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.