235-237 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
259 300 $
Chalet · 5 762 $/m² · 45 m² · constr. 1946 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360093476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
69070360093476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Anicet 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 134 852 $ Poids 21 % |
| 3 | 226, Avenue 76e, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (5 285 $/m²) 36,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 126 $ Poids 9 % |
| 4 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 624 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 290 $ Poids 6 % |
| 5 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −63 065 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 444 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 397 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 124 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 378 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 453 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −68 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.