245 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
247 600 $
Chalet · 4 072 $/m² · 60,8 m² · constr. 1970 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360093595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
69070360093595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 33 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 76e Avenue, Saint-Anicet 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 968 $/m²) 55,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 146 $ Poids 44 % |
| 2 | 1653, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-12-23 · 387 m · Vendu 136 000 $ (1 957 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 086 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 574 $ Poids 33 % |
| 3 | 224, 67ième Avenue, Saint-Anicet 2024-08-06 · 614 m · Vendu 270 000 $ (4 576 $/m²) 59 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 367 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 769 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 308, 57e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (7 086 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 553 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 277, 52e Avenue, Saint-Anicet 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 104 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.