246 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 141,5 m² · constr. 1900 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360093609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
69070360093609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 15 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 839 $ Poids 61 % |
| 5 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 237 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 245 $ Poids 53 % |
| 6 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 359 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 780 357 $ Poids 42 % |
| 7 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 360 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 360 903 $ Poids 18 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 506 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 584 $ Poids 15 % |
| 12 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.