247 Avenue CAZA · Saint-Anicet
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 153 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360093762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
69070360093762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 420 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 106 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 383 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 426 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 305 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 118 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 178 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 188 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 402 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 327 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 353 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 531 464 $ Poids 36 % |
| 9 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 965 m · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 241 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 765 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 206, Avenue 65e, Saint-Anicet 2024-05-07 · 458 m · Vendu 80 000 $ (675 $/m²) 118,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 060 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.