264 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360093826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
69070360093826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 34 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 49 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 127 $ Poids 62 % |
| 4 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 333 521 $ Poids 50 % |
| 5 | 1760, Route 132, Saint-Anicet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 231 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 078 $ Poids 48 % |
| 6 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 241 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 057 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 356 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +59 026 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 457 $ Poids 35 % |
| 8 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 447 793 $ Poids 22 % |
| 9 | 271, 52ème Avenue, Saint-Anicet 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 428 $/m²) 159,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 539 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 447 793 $ Poids 22 % |
| 10 | 229, Montée Cooper, Saint-Anicet 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (833 $/m²) 144 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 541 $ Poids 16 % |
| 11 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 281 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 048 $ Poids 12 % |
| 12 | 1333, Route 132, Saint-Anicet 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.