1601-1603 Rue SAINT-ANICET · Saint-Anicet
Valeur estimée
273 600 $
Autre · 2 205 $/m² · 124,1 m² · constr. 1950 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 92 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360094550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
672258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
69070360094550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1603, rue Saint-Anicet, Saint-Anicet 2026-05-19 · 0 m · Vendu 215 000 $ (1 732 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 1652, 63e rue, Saint-Anicet 2025-10-09 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 1583, Route 132, Saint-Anicet 2026-03-17 · 501 m · Vendu 99 125 $ (883 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 102 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 1616, 61ème Rue, Saint-Anicet 2025-05-09 · 242 m · Vendu 980 000 $ (7 741 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 899 $ Poids 63 % |
| 5 | 1712, route 132, Saint-Anicet 2026-07-22 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 246, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-06-09 · 17 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, 62e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-21 · 366 m · Vendu 680 000 $ (5 342 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 446, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-06-13 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 156 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 194 203 $ Poids 37 % |
| 10 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 508 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 294 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 489 $ Poids 35 % |
| 12 | 1661, 64e Rue, Saint-Anicet 2024-10-25 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 486 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.