237 Avenue JULES-LEGER · Saint-Anicet
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 86,9 m² · constr. 1887 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360094872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
69070360094872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 37 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1579, route 132, Saint-Anicet 2025-07-14 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 254 $ Poids 46 % |
| 2 | 225, Montée Cooper, Saint-Anicet 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 780 $/m²) 82 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 1412, route 132, Saint-Anicet 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 421 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 622 $ Poids 44 % |
| 4 | 1587, route 132, Saint-Anicet 2025-06-27 · 508 m · Vendu 267 000 $ (2 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 939 $ Poids 42 % |
| 5 | 356, Avenue de la Fabrique, Saint-Anicet 2025-04-25 · 133 m · Vendu 144 330 $ (1 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 197 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +3 608 $ | 156 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 243, 78ème Avenue, Saint-Anicet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 191 $ Poids 33 % |
| 7 | 353, avenue Jules-Léger, Saint-Anicet 2025-01-10 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 333 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 222, 62e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-29 · 393 m · Vendu 281 250 $ (2 835 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 741 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 292 430 $ Poids 29 % |
| 9 | 1620, Rue 61e, Saint-Anicet 2024-05-16 · 292 m · Vendu 525 000 $ (6 595 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 098 $ Poids 23 % |
| 10 | 1645, 63e Rue, Saint-Anicet 2024-11-01 · 441 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 1671, 63ième Rue, Saint-Anicet 2024-06-19 · 518 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 258 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.