Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
284 800 $
Autre · terrain 226 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 566,5 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369141814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
69070369141814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 40 % |
| 2 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 23 % |
| 3 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 307 $ Poids 18 % |
| 4 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 17 % |
| 5 | 6007, chemin Ridge, Godmanchester 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 930 $ Poids 5 % |
| 7 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 4 % |
| 9 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.