3359 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 124 m² · constr. 2023 · terrain 92 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 420,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369338061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
69070369338061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 678 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 767 $ Poids 70 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 775 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 075 $ Poids 37 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 679 $ Poids 19 % |
| 5 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 071 $ Poids 2 % |
| 6 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 771 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.