2712 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 281,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369359819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
69070369359819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, Chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2024-04-23 · 581 m · Vendu 175 000 $ (758 $/m²) 230,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 171 $ Poids 13 % |
| 2 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 013 $ Poids 4 % |
| 3 | 5603, chemin Ridge, Godmanchester 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 406 000 $ (1 616 $/m²) 251,3 m² Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 314 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.