3375 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
546 800 $
Autre · terrain 643 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 882,7 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 478 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369360317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 600 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
69070369360317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 75 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 2435, 2200, montée de Cazaville, chemin Rivière LaGuerre, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (599 $/m²) 567,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 25 % |
| 3 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 24 % |
| 4 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 19 % |
| 5 | 3125, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (409 $/m²) 305,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 711 $ Poids 12 % |
| 7 | 2736, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-03-18 · 872 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 11 % |
| 9 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 8 % |
| 12 | 2754, chemin Leahy, Saint-Anicet 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 616 $/m²) 259,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.