2765 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 797,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369379731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
69070369379731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 767 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 945 $ Poids 56 % |
| 2 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 151 859 $ Poids 34 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 525 $ Poids 2 % |
| 4 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 551 $ Poids 0 % |
| 5 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +36 799 $ | 761 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 017 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.