2999 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 131 m² · constr. 1955 · terrain 2 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 123 600 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369387679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
69070369387679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 925 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 996 $ Poids 65 % |
| 2 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 917 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 282 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 774 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 230 842 $ Poids 19 % |
| 5 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 312 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 218 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 209 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.