3003 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 155,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +133.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369387916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
69070369387916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 963 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 315 $ Poids 54 % |
| 2 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 233 $ Poids 43 % |
| 3 | 2475, montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-07-26 · 814 m · Vendu 150 000 $ (891 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 2390, Montée Cazaville, Saint-Anicet 2024-06-04 · 978 m · Vendu 325 000 $ (2 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 360 570 $ Poids 19 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 252 265 $ Poids 17 % |
| 6 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 332 911 $ Poids 6 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 282 $ Poids 1 % |
| 9 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 233 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 5190, Chemin Ridge, Godmanchester 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 343 $/m²) 143 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 697 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.