3025 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 651 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369396717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
69070369396717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 32 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 972 $ Poids 34 % |
| 2 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −7 154 $ | 129 555 $ Poids 25 % |
| 3 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 096 $ Poids 3 % |
| 4 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 488 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 386 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 79 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 297 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 294 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 4.2 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −45 291 $ | 664 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.