3019 Montée CAZAVILLE · Saint-Anicet
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369397450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
69070369397450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 18 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 118 514 $ Poids 20 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 787 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 290 025 $ Poids 1 % |
| 4 | 5400, Chemin Ridge, Godmanchester 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 241 $/m²) 78,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 198 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 2373, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 451 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 207 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +991 $ | 109 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 205 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 270 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.