3306 Chemin RIVIERE-LA GUERRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369403830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
69070369403830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 39 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 271 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 421 m · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 249 $ Poids 64 % |
| 3 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 685 m · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −7 804 $ | 139 777 $ Poids 43 % |
| 4 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 921 $ Poids 35 % |
| 5 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 229 870 $ Poids 17 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 685 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 984 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.